ابراج البيت
وقف الملك عبدالعزيز آل سعود
يرحمه الله
*******
القادم إلى مكة المكرمة عن طريق البر من مدينة جدة
بوابة الحرمين
يلاحظ من بداية حد الحرم
في مدخل العاصمة المقدسة علو مبنى
برج المروة
أحد أبراج البيت
…
وهو مشروع
وقف الملك عبد العزيز للحرمين الشريفين
والذي أمر خادم الحرمين الشريفين
الملك عبد الله بن عبد العزيز
ببنائه بهدف إيجاد مشروع إسلامي يعود ريعه
لخدمة الحرمين الشريفين
وتذكيرا وتجسيدا لجهود مؤسس السعودية
الملك عبد العزيز آل سعود
في خدمة العاصمتين المقدستين
بشكل خاص
وخدمة المسلمين بشكل عام
*******
هذه اسماء الا براج السبعه وارتفاعاتها
وتواريخ انتهائها وتسليمها
Hotel Tower 485 m ( 2008 )
Hajar 260 m ( 2007 )
ZamZam 260 m ( 2006 )
Qiblah 240 m ( 2008 )
Sarah 240 m ( 2008 )
Marwah 240 m ( 2006 )
Safa 240 m ( 2007 )
*******

يعتبر مشروع أبراج البيت
المطل على المسجد الحرام والذي تولت تنفيذه شركة
بن لادن السعودية
احد أضخم المشاريع المعمارية في العالم
و قد صنف كأكبر مبنى عمراني من حيث المساحة الإجمالية على وجه المعمورة
حيث تتجاوز
مساحة ارض المشروع 1.4 مليون متر مربع
ويتكون من 7 أبراج متلاصقة
باستثمارات تتجاوز 6 مليار ريال .. 1.6 مليار دولار
صممت هذه الابراج على هندسة
العمارة الإسلامية
ويصل ارتفاعه إلى أكثر من 400 متر هو ارتفاع البرج الرئيسي
وهو الذي خصص لإقامة فندق وسيتم الإنتهاء و إكمال المشروع
عام 2008 إن شاء الله
الموقع
المشروع يقع في منطقة جبل بابل بأجياد
في موقع يطل مباشرة على الحرم المكي الشريف
ويرتبط بشكل مباشر من الشمال بساحات الحرم
ومن الجنوب بأراض جبلية
ومن الشرق بمبان وأراض خاصة
ومن الغرب بطريق الهجرة وتخترق حدود المشروع
أنفاق الطريق الدائري الأول باتجاه الشرق غرب وأنفاق كدي
المشروع مختلف باختلاف زمانه
الذي شيد فيه حيث استخدمت في بنائه آخر مواصفات البناء الحديث
وسار العمل فيه على قدم وساق خلال أربع وعشرين ساعة يومياً
وحتى الآن شيد
برجا
المروة و الصفا
وجار العمل في تشييد الأبراج الخمسة أخرى وهي
برج زمزم
وبرج هاجر
وبرج سارة
وبرج القبلة
بالإضافة إلى المركز التجاري
وتحمل تلك الأبراج وحدات سكنية مختلفة بأحجام متنوعة
وتصاميم فريدة تطل نسبة كبيرة منها على الحرم المكي الشريف
وذكر الدكتور صالح الحبيب
المدير العام
لشركة جوار لإدارة وتسويق وتطوير العقار
أن شركته حققت مبيعات
تزيد على 3.3 مليار ريال
( 880 مليون دولار )
عن السنوات الثلاث الأولى منذ تأسيسها
قبل نحو أربع سنوات
مشيراً إلى أن مبيعات الشركة
للعام الماضي بلغت
أكثر من 850 مليون ريال
( 226.6 مليون دولار )
موضحاً أنه يتوقع أداء أفضل لهذه السنة
وخصوصاً في ظل الطلب المتنامي على خدمات الشركة محلياً وإقليميا وعالمياً
وقال الحبيب
إن مبيعات الشركة توزعت خلال العام الماضي في مختلف مناطق العالم
حيث استحوذت السعودية ودول الخليج على
نسبة 60 في المائة
من مبيعات الشركة بقيمة
تصل إلى 510 ملايين ريال
( 136 مليون دولار )
في حين بلغت حصة دول قارة خلال نفس الفترة
بنسبة 25 في المائة
والتي تعادل ما قيمته 212.5 مليون ريال
( 56.6 مليون دولار )
وذهبت حصة 10 في المائة إلى دول القارة الأفريقية
بقيمته 85 مليون ريال
( 22.6 مليون دولار )
من مبيعات الشركة
وبلغت مبيعات الدول الأوروبية
قيمة 42.5 مليون ريال
( 11.3 مليون دولار )
وبين الحبيب
أن مكة المكرمة من أكثر المدن في العالم يرتادها الزوار
نظراً لمكانتها وعظم قدرها لدى المسلمين حيث تحتضن مكة المكرمة الكعبة الشريفة
قبلة المسلمين وأول بيت وضع للناس
مما أعطاها ميزة مختلفة عن مدن العالم كلها
حيث أن مكة المكرمة تمتلك مقومات جاذبة لما تحتله من مكانة دينية
الأمر الذي يساعد أي مشروع للنجاح في مختلف القطاعات
وأشار الحبيب
إلى إن عدد زوار مكة المكرمة
في العام الواحد يتجاوز 6 مليون زائر من خارج
السعودية
بالإضافة إلى زوار الداخل والذين يتزايدون سنوياً
وحيث أن هذا التدفق البشري الهائل جعل مكة المكرمة من أهم المواقع العقارية في العالم
وجعل المنطقة المركزية المحيطة بالحرم خصوصاً من
أكثر مناطق العالم كثافة سكنية
وتلبية للاحتياج الهائل والطلب المتزايد على
المسكن جوار المسجد الحرام
جاءت فكرة الحكومة السعودية
لخدمة زوار بيت الله الحرام في مكة المكرمة
عبر مشروع يليق بالمستوى المعماري الذي وصلت إليه العمارة في العاصمة المقدسة مكة المكرمة
وذهب الدكتور الحبيب
إلى أن مشروع أبراج البيت هو الأول من نوعه في مكة المكرمة
كونه يمثل مدينة متكاملة الخدمات
تحمل سبعة أبراج
ومركزا تجاريا ومعرضا ومتحف الحرمين الشريفين
ومركزا ثقافيا بالإضافة إلى
مركز خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز
لدراسة ومتابعة منازل القمر
بالإضافة للمركز الفلكي
ومهبطين للطائرات العمودية
والمشروع يؤمن الاتصال المباشر لكافة الأبراج السكنية ومركزا طبيا متكاملا
ومواقف سيارات تستوعب
ما يقارب 900 موقف سيارة
ومحطات خاصة تستوعب
ما يقارب 15 حافلة
كما تم توفير أحدث تقنيات التكنولوجيا في شبكات التقنية الرقمية
ومصليات على عدة مناسيب
تستوعب 33 ألف مصل
ومزودة بنحو 385 مصعدا من المصاعد
بسرعات عالية جدا وسعات مختلفة
بالإضافة إلى توفير أحدث وسائل الأمن والسلامة
باستخدام النظام المتكامل للإنذار المبكر ومكافحة الحريق
وتأمين خزانات مياه بسعة كبيرة
تزيد على ال 53 ألف متر مكعب
وتزويد المشروع بمحطتين لمعالجة مياه الصرف
بهدف إعادة استعمالها في دورات المياه
وموقع لمعهد خادم الحرمين الشريفين لدراسات وأبحاث الحج
وموقع لهيئة الإعجاز العلمي للقرآن الكريم
ويعتبر مشروع أبراج البيت
أول مشروع في مكة المكرمة يصل ارتفاعه الى 480 مترا من خلال اكبر الأبراج وهو برج الفندق
وذكر مدير عام شركة
« جوار »
انه تم تصميم المشروع بطريقة فريدة
بهدف توفير مسكن مريح متكامل الخدمات والتي يحتاجها الحجاج والمعتمرون
مع تأمين سهولة حركة الدخول والخروج للسيارات والحافلات للمشروع
من دون المرور باختناقات الحركة المرورية المحيطة بالحرم
وتطل على الحرم نحو 80 في المائة من الوحدات السكنية
في المشروع
خمسون فى 50 في المائة منها
تطل على الكعبة المشرفة
متوقعاً إن يصل عدد ساكني المشروع في أوقات الذروة
إلى نحو 35 ألف شخص
وكانت
« جوار »
قد تأسست في عام 2002 للعمل كذراع تسويقية
لمشاريع
مجموعة بن لادن السعودية
لتقديم خدمات البيع والتسويق لمشروع
وقف الملك عبد العزيز
« أبراج البيت »
وفق قرار استراتيجي من قبل المؤسسين
بمنحها الوكالة الحصرية لتسويق المشروع
*
الأبراج السكنية
يشتمل المشروع على عدد 6 أبراج سكنية وبرج سابع
عبارة عن فندق
ويمتاز تصميم الأبراج السكنية بالمرونة
وذلك بتأمين استوديوهات وشقق سكنية صغيرة وكبيرة وشقق سكنية على كامل مساحة الدور
لكبار الشخصيات
بالإضافة إلى تخصيص الأدوار العلوية من كل برج إلى
الأدوار الملكية
والأبراج السكنية المتدرجة الارتفاع بحيث تكون الأبراج الأمامية الأقل ارتفاعاً
*
برج الصفا
البرج الأمامي ويبلغ عدد الأدوار فيه 28 دورا متكررا
مكونة من 950 وحدة سكنية
ويبلغ عدد المصاعد بالبرج 27 مصعدا
*
برج المروة
البرج الأمامي ويبلغ عدد الأدوار 29 دورا متكررا
مكونة من 1200 وحدة سكنية ويبلغ عدد المصاعد بالبرج 27 مصعدا
*
برج هاجر
البرج الخلفي ويبلغ عدد الأدوار 37 دورا متكررا
مكونة من 1700 وحدة سكنية ويبلغ عدد المصاعد بالبرج 36 مصعدا
*
برج زمزم
البرج الخلفي ويبلغ عدد الأدوار 35 دورا متكررا
مكونة من 1750وحدة سكنية ويبلغ عدد المصاعد فيه 41 مصعدا
*
برج المقام
البرج الجانبي ويبلغ عدد الأدوار 48 دورا متكررا
مكونة من 1750 وحدة سكنية ويبلغ عدد المصاعد فيه 40 مصعدا
والبرج مزود بمهبط للطائرات العمودية
*
برج سارة
البرج الجانبي ويبلغ عدد الأدوار 45 دورا متكررا
مكونة من 1690 وحدة سكنية ويبلغ عدد المصاعد فيه 38 مصعدا
والبرج مزود بمهبط للطائرات العمودية
*
برج الفندق
أكبر أبراج المشروع وهو البرج الخلفي ويبلغ عدد الأدوار 60 دورا متكررا منها
عدد 26 دور فندق
ادوار أجنحة ملكية
والباقي شقق ووحدات سكنية فاخرة
والبرج مكون من 1930 وحدة سكنية ويبلغ عدد المصاعد بالبرج ( 50 ) مصعدا
وتم تخصيص أعلى طابق في برج الفندق أطول الأبراج في المشروع لإقامة
مركز خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز
لدراسة ومتابعة منازل القمر وعلوم الفلك
وذلك كون التاريخ المعمول به في السعودية هو
التاريخ الهجري
وهو الأمر الذي يحتاج لمعرفة
دخول الأشهر الهجرية
ومعرفة دخول رمضان
وعيد الفطر
والأشهر الحرم
وتشهد مكة المكرمة
في الوقت الحالي نمواً عقارياً كبيراً عبر الأبراج
التي تشيد حول المسجد الحرام وفي المنطقة المركزية
وتوجد هناك مشاريع ضخمة وشركات تعمل ليل نهار
للانتهاء بأسرع وقت من المشاريع العقارية والإنشائية
ليطلق عليها البعض المدينة التي لا تنام كون المعتمرين يتوافدون إليها من كل فج عميق
وحسب التقديرات الأخيرة فإن حجم الاستثمار في مكة المكرمة
يصل إلى 70 مليار ريال
( 18 مليار دولار )
ويزداد هذا الرقم سنوياً مع ازدياد حجم الأعمال التي تطرح بشكل دوري ولا يتأثر بمواسم العقار
لدرجة أن مكة المكرمة من أفضل المدن السعودية في التداول العقاري
في فترة شهر رمضان المبارك
المركز يطل على المسجد الحرام مباشرة
ويقف الى جواره وبشموخ
مشروع جبل خندمة
مشروع جبل عمر
يأتي
مشروع جبل عمر
في إطار تجسيد الرؤية المستقبلية
لتطوير المناطق المجاورة للمسجد الحرام
ويعتبر مشروع
جبل عمر
ثاني اكبر المشاريع العمرانية بعد توسعة الحرم الشريف
أهداف المشروع
تعمير المناطق المطلة على الحرم بمكة المكرمة
تملك العقارات المطلة على الحرم
وتطويرها وإدارتها واستثمارها وتأجيرها
تنفيذ كافة الأعمال الهندسية
و المعمارية اللازمة للمسح
و التشييد و البناء و الصيانة و الهدم
توفير المساحات السكنية و التجارية الملائمة
مع ما تتطلبه من مرافق وخدمات
تحقيق عائد اعلي للعقارات المحيطة بمنطقة المشروع
حدود الموقع
يقع مشروع
تطوير جبل عمر
في الجهة الغربية من الحرم الشريف
ويغطي مساحة
تبلغ حوالي 230000 متر مربع
ويحد الموقع شرقا شارع إبراهيم الخليل
و الذي يلتف شمالا ليصبح أم القرى
طبوغرافية الموقع
جبل عمر هو أحدى الجبال المحيطة بالحرم الشريف
و هو يرتفع بين 290 و 375 مترا عن سطح البحر
ويوفر هذا الموقع مطلا على الحرم الشريف من عدة أماكن
الوضع العمراني الحالي
يتصف الوضع العمراني الحالي
بنمط نمو عضوي من مجموع من الأبنية القديمة
وقد أدت طبوغرافية الموقع المنحدر
إلي عزلة عن شبكة الطرق الرئيسية و المرافق العامة
وشيدت 15 % من أبنية الموقع
على مساحات أفقية في حين
شيدت 85 % المتبقية على منحدرات
الكثافة السكانية المعتمدة
في دراسة المشروع 1500 شخص بالهكتار
الاستخدام الفندقي
نسبة 45% من العدد الإجمالي للأشخاص نصيب الفرد 35 م 2
الإسكان الدائم 15% من العدد الإجمالي للأشخاص نصيب الفرد 6 م 2
الإسكان الموسمي 40% من العدد الإجمالي للأشخاص نصيب الفرد 16 م 2
إجمالي مساحة الاستخدام التجاري 152000 م 2
إجمالي عدد مواقف السيارات العامة و الخاصة من 8000 إلي 11000 م 2
القرب من الحرم الشريف
يقع جبل عمر ضمن مسافة إشعاعية
تتراوح بين 460 و 900 متر من الكعبة
وتصل المسافة الأقرب بين الموقع واحد ومداخل الحرم الشريف
إلى 220 مترا
وهذا القرب يسهل دخول الموقع
ضمن التطوير المتنامي للمنطقة المحيط بالمسجد الحرام
مشروع تطوير منطقة الشامية
أهداف المشروع
–
تطوير بيئة عمرانية تتناسب ومقام الحرم المكي الشريف
–
التكامل مع المخطط الهيكلي لتطوير المنطقة المركزية لمكة المكرمة
–
إعادة هيكلة شبكة الطرق بغرض
توسيع ساحات الحرم الشريف لاستيعاب أكبر عدد من المصلين والتخديم الفاعل لكامل منطقة الدراسة
–
تأمين السلامة العامة للمقيمين والزائرين عن طريق فصل حركة المشاة عن حركة السيارات
قانون البناء
خروج آمن وسريع لحشود الحجاج من الجهة الشمالية للحرم
–
التخفيف من ضغط التطوير العمراني في المنطقة الواقعة على حدود الحرم الشريف مباشرة
–
ربط المناطق الداخلية من الشامية بفوائد التطوير العمراني
وتوزيع القيمة العقارية لعملية التطوير
تأثير تطوير منطقة الشامية على ساحات الحرم الشريف
–
توسعة ساحات الحرم الشريف من جهة الشمال وشمال غرب بمعدل
عمق 120 مترا
مع مراعاة حدود الأراضي والأبنية وشبكة الطرق
والتضاريس الطبيعية للموقع تجنبا لأي انحدارات حادة
–
تصميم الساحات الداخلية في الشامية بشكل يتكامل مع ساحات الحرم الشريف
لجهة مراعاة اتجاه القبلة
وتأمين الاتصال البصري بالحرم لتأمين إمكانية إقامة الصلاة فيها
الاشتراطات و الاعتبارات التخطيطية في تطوير
منطقة الشامية
طبوغرافية الموقع والتضاريس الطبيعية
–
العمل على تقليل عمليات القطع والردم في المنسوب الطبيعي للأرض
–
تجنب أي أضرار بمستويات وآبار المياه الجوفية
وخاصة بئر مياه زمزم
–
الالتزام بحد ميول طرق لا يتجاوز
8 %
الخدمات واستخدامات الأراضي
تنظيم استخدامات الأراضي التي تخدم الزائرين في المناطق القريبة من الحرم الشريف
المحافظة على نسب الساكنين الأصليين في مختلف أقسام منطقة الدراسة
تخصيص نسبة 7 % من المساحة الكلية
للخدمات العامة
مدارس – محطة إطفاء – مركز شرطة – مستوصف – مرافق عامة
تحديد المساحة الدنيا لقطع الأرضي القابلة للتطوير
بـ 900 متر مربع
باعتبار متطلبات تأمين المرآب
كثافة وتوزيع السكان
نسبة الكثافة السكانية المطلوبة
هي 1200- 1000 شخص / هكتار
النسبة العامة للسكان
30 % دائمين
70 % زائرين
من نسبة الزائرين
( 70 % )
يقيم
40%
في فنادق
30 % و
شقق سكنية
الكثافة العمرانية
تخصص نسبة 33 % من المساحة الكلية للساحات العامة ومسارات المشاة
يجب أن لا تقل مساحة تطوير الأراضي عن 50 % من المساحة الإجمالية
ينتج عن ذلك نسبة استثمار سطحي تبلغ 67 % للأراضي القابلة للتطوير
ترتبط كثافة العمران بالنسب التالية
معدل مساحة بناء كلية 36 متر مربع / للشخص في الفنادق
معدل مساحة بناء كلية 16 متر مربع / للشخص في السكن
حركة المشاة
تأمين انسياب حركة مشاة
بمعدل 500000 شخص/ ساعة
من والي الحرم الشريف من جهة الشامية
مجموع عرض مسارات المشاة يجب أن لا يقل
عن 120 متر
لتأمين راحة المشاة يجب أن لا تتجاوز الفترة الزمنية
لأي رحلة 20 دقيقة
سواء كان ذلك مشيا علي الأقدام أو باستخدام أي من وسائط نقل المشاة الممكننة
الموقع الرسمي لا براج البيت
جريدة الشرق الاوسط
*******
Right Click .. New Window
